insider Magazin Ausgabe 4

WO WACHSTUM IST, DA GIBT ES AUCH DIE ENTSPRECHENDE NACHFRAGE NACH IMMOBILIEN Ob moderne Büros, beliebte Shoppingcen- ter oder gefragte Appartements für Stu- denten: Mit dem grundbesitz global und dem grundbesitz europa können sich An- leger ganz bequem an Objekten in Europa oder der ganzen Welt beteiligen. Christian Bäcker managt für die DWS den offenen Immobilienfonds grundbesitz glo- bal. Sein Credo: Wer erfolgreich sein will, muss auch mal gegen den Strom schwim- men. Im Gespräch mit insider gibt er Einbli- cke in die aktuellen Trends und Entwicklun- gen im Immobilien-Investment-Sektor. : Wie lautet Ihre Investment- philosophie? Mit welcher Strategie finden Sie geeignete Objekte, in die es sich zu investieren lohnt? Christian Bäcker: Ein Trend, von dem ich sehr überzeugt bin, ist die Urbani- sierung. Deshalb setzen wir bevorzugt auf Metropolregionen. Die großen Städ- te wachsen nach wie vor überdurch- schnittlich. Und wo Wachstum ist, da gibt es auch die entsprechende Nach- frage nach Immobilien – sei es nach Wohnraum, Büroflächen oder Shop- pingcentern. : Haben Sie keine Angst vor Preisblasen? Bäcker: Für uns als treuhänderischer Investor von Kundengeldern stehen Vorsicht und Umsicht immer im Vor- dergrund. Deshalb beobachten wir die Märkte und deren mögliche Entwick- lung sehr genau. Dabei berücksichtigen wir sowohl unsere Vor-Ort-Expertise als auch die Einschätzung unserer Re- search-Abteilung. Sie haben natürlich recht, dass an vielen Standorten derzeit historisch vergleichsweise hohe Preise aufgerufen werden. Unter Berücksichti- gung des allgemeinen Zins- und Rendi- teniveaus relativieren sich diese Preise übrigens etwas. Wir versuchen dem ak- tuellen Preisniveau auch auf der Investi- tionsseite zu begegnen, indem wir z. B. ein wenig antizyklisch agieren und auch mal gegen den Strom schwimmen. Da- rüber hinaus suchen wir gezielt nach Standorten, die noch Entwicklungspo- tenzial aufweisen. Ein gutes Beispiel dafür ist Helsinki, da haben wir einen Teil des ehemaligen Hauptquartiers von Nokia erworben. Die Lage war früher ein reiner Bürostandort, mittlerweile entwickelt sich dort ein Stadtteil mit Wohnbebauung und guter Infrastruktur. : In welchen Sektoren spielt denn gegenwärtig die meiste Musik: Wohnimmobilien, Büroflächen, Logis- tik oder Shoppingcenter? Bäcker: Da gibt es regional sehr große Unterschiede, deshalb kann man das so pauschal nicht sagen. Wir versuchen aber auch hier, nicht der Herde hinter- herzulaufen, sondern suchen eher anti- zyklisch nach Chancen. Deshalb finden wir gegenwärtig z. B. Shoppingcenter interessant, obwohl viele sagen: ‚Um Gottes Willen, die verlieren doch gera- de massenhaft Kunden an das Internet.‘ Wir sehen das etwas differenzierter. Die großen und dominanten Shopping- center funktionieren nämlich nach wie vor sehr gut. Irgendwo müssen die gro- ßen Marken sich ja auch weiterhin prä- sentieren. Auch Logistikimmobilien in Asien sind einen Blick wert. In den USA und Europa ist der Markt zwar gerade ziemlich heiß gelaufen. Aber in Japan 28 Wichtige Hinweise DWS ist der Markenname, unter dem die DWS Group GmbH & Co. KGaA und ihre Tochterge- sellschaften ihre Geschäfte betreiben. Die jeweils verantwortlichen rechtlichen Einheiten, die Kun- den Produkte oder Dienstleistungen der DWS an- bieten, werden in den entsprechenden Verträgen, Verkaufsunterlagen oder sonstigen Produktinfor- mationen benannt. Die vollständigen Angaben zum Fonds/Teilfonds einschließlich der Risiken sind dem jeweiligen Ver- kaufsprospekt in der geltenden Fassung zu entneh- men. Dieser sowie die jeweiligen „Wesentlichen Anlegerinformationen“ stellen die allein verbindli- chen Verkaufsdokumente des Fonds dar. Anleger können diese Dokumente sowie Kopien der Satzungen des Verwaltungsreglements und die jeweiligen zuletzt veröffentlichten Jahres- und Halbjahresberichte in deutscher Sprache bei Ihrem Berater, bei der DWS Investment GmbH, Mainzer Landstraße 11–17, D-60329 Frankfurt am Main und, sofern es sich um Luxemburgische Fonds handelt, bei der Deutsche Asset Management S.A., 2, Boulevard Konrad Adenauer, L-1115 Luxemburg erhalten sowie elektronisch unter www.dws.de he- runterladen.